Основное целевое действие при рефинансировании ипотечного кредита — это получение нового займа взамен существующего, но на более лучших условиях или, вернуть деньги, вложенные в приобретение недвижимости. Существует несколько причин, по которым выгодно осуществить рефинансирование ипотечного кредита.
Первая причина, по которой заёмщику стоит прибегнуть к рефинансированию, чтобы уменьшить процентную ставку. Если ипотека с фиксированной ставкой, а банковские процентные ставки в данный момент времени заметно снижаются, то, возможно, имеет смысл рефинансировать и переоформить договор на новых условиях. Сначала нужно прочитать отзывы,например Дженерал Инвест отзывы. Если ипотека с регулируемой ставкой, то в случае общего роста ставок рефинансирования Банка России, например, в связи с инфляцией, ваш банк пересмотрит проценты в худшую сторону. Рефинансирование же позволит зафиксировать имеющуюся ставку.
Следующая причина, когда имеет смысл прибегнуть к рефинансированию ипотечного кредита, заключается в уменьшении суммы, которую вы должны платить каждый месяц. При благоприятных обстоятельствах это произойдет, если вы получите более низкую процентную ставку, однако чаще большинство людей делают это, продлевая срок действия ипотеки. Конечно, в долгосрочной перспективе это обойдется дороже, но всё же является хорошей идеей, если возникли проблемы (долги) с внесением текущих платежей.
В некоторых случаях, например при увеличении ваших доходов, может иметь смысл рефинансировать, чтобы увеличить свои ежемесячные платежи и перейти на более короткую ипотеку. Чем быстрее вы сможете погасить её, тем меньше заплатите процентов.
Другая причина, по которой люди рефинансируют свою ипотеку, заключается в том, что они могут превратить свой капитал в наличные деньги. Когда рефинансируете ипотеку, деньги, которые вы получите, будете вправе расходовать по своему усмотрению, но при этом имейте ввиду, что вы продолжаете платить проценты по кредиту. Поэтому нужно убедиться, что делаете что-то стоящее с этими деньгами.
К сожалению, многие люди решают использовать деньги для совершения ненужных покупок просто потому, что им чего-то хочется. Это не веская причина для того, чтобы рефинансировать свой долг. Безусловно, лучшее, что вы можете сделать с деньгами, когда рефинансируете свой дом (квартиру) — это использовать их для погашения других ваших долгов. Задолженность по кредитным картам является серьезной проблемой для многих людей, так как она очень дорогая — процентная ставка по ней часто превышает средне рыночную.
Еще один хороший вариант использования денег, которые вы получаете от рефинансирования — это ремонт дома. Многие люди считают, что им нужно обновить или расширить свой нынешний дом. Это может быть довольно дорого, но если вам нравится район, в котором вы живете, это лучше, чем переезд. Правильно выполненные улучшения дома могут повысить его рыночную стоимость, что делает их отличным инвестиционным вариантом.
Не стоит прибегать к рефинансированию, чтобы использовать деньги в целях покупки дорогих вещей или развлечений. Капитал вы растратите, а обязательства по кредиту могут остаться ещё на долгие годы.